Les prix de l’immobilier en Allemagne devraient s’effondrer d’un taux record de 8 % en 2023

Les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne ont chuté de 8,4 % en 2023 par rapport à l’année précédente. C’est selon les dernières données de cette semaine. Ces derniers mois, le secteur immobilier de la plus grande économie européenne a connu un déclin.

La baisse des prix de l’immobilier est la plus importante depuis que l’Office allemand des statistiques a commencé à suivre les données en 2000. De plus, il s’agit sans doute de la plus grande crise immobilière que le pays ait connue depuis des décennies. Il s’agit également de la première baisse annuelle depuis 2007.

Depuis de nombreuses années, le secteur immobilier en Allemagne et dans d’autres grandes économies européennes est en plein essor. La raison en était les faibles taux d’intérêt et la forte demande. Mais une forte hausse des taux d’intérêt et des coûts d’emprunt a mis fin à cette époque, ce qui a également conduit de nombreux promoteurs à la faillite. Le financement bancaire s’est tari et les transactions ont été gelées.

Au quatrième trimestre, les prix des logements ont chuté de 7,1 % par rapport à l'année précédente. Il s'agit du cinquième trimestre consécutif de baisse, mais pas aussi grave que la baisse de 10,1 % enregistrée au troisième trimestre.

Selon une analyse récente de l’IfW, la dernière fois qu’un déclin aussi important a été observé remonte au milieu des années 1990. Les prix de vente ont connu une baisse similaire à cette époque (principalement pour les appartements), mais il a fallu environ 10 ans pour que cela se produise, estiment les auteurs du rapport.

Au total, 19 villes allemandes ont été incluses dans l'analyse, les prix ayant chuté particulièrement fortement à Cologne et à Stuttgart, qui ont chacune baissé de 3,6% par rapport au trimestre précédent.

Les prix se sont stabilisés à Berlin (-0,4%), Francfort (-0,2%) et Hambourg (+0,2%), tandis que les prix de l'immobilier se sont stabilisés à Chemnitz (-3,5%), Wiesbaden (-3,9%) et Karlsruhe (-3,9%). ) Tomber.

Selon les données de la fin de l'année dernière, les nouvelles commandes dans le secteur allemand de la construction ont chuté de 7,4% en novembre sur une base mensuelle. Ceci est considéré comme un autre mauvais signe pour le secteur immobilier chancelant du pays. L'Allemagne souffre de la pire crise dans ce secteur depuis des décennies.

Les économistes s’attendent à une année 2024 difficile et les régulateurs mettent en garde contre la santé du secteur immobilier.