Les habitants de Liulin sont choqués par la nouvelle construction

Les habitants de la zone métropolitaine de Liulin s'inquiètent d'une autre construction en préparation dans les zones de plus en plus vertes du complexe. L'administration du district a reçu un arrêté de l'architecte en chef de Sofia Zdravko Zdravkov, émis en juillet 2023, autorisant l'élaboration d'un plan d'aménagement détaillé pour deux terrains adjacents à Lyulin 6. Ils sont privés, l'un d'eux a une superficie de ​​​​938 mètres carrés et les 960 autres mètres carrés. Il est situé à proximité immédiate du bloc 666. Selon le cadastre, le plus petit domaine est toujours utilisé pour des constructions de faible hauteur jusqu'à 10 mètres, et le second pour un autre type de construction. Les parcelles font partie d’un UPI plus vaste prévu pour un « complexe sportif et paysager ».

Selon l'ordre émis par Zdravkov, il est permis de combiner les deux terrains et de concevoir un bâtiment à usage mixte de 8 étages et des garages souterrains sur le nouveau terrain. Les exigences de retrait pour les bâtiments à usage mixte sont moins restrictives que pour les bâtiments résidentiels. Zdravkov note que la destination fonctionnelle de la propriété nouvellement créée pour les « bâtiments à usage mixte » et le développement qui y est prévu sont conformes au Plan général de développement de Sofia et à la catégorie de planification « Service public », dans laquelle se trouvent les propriétés.

Il est curieux que pendant le mandat du précédent conseil municipal, entièrement dominé par le GERB, la municipalité métropolitaine ait autorisé la construction d'un gymnase à « Lyulin » dans un espace vert adjacent à la nouvelle construction prévue. En 2022, SOS a fourni un terrain municipal d'environ 15 dounams, planté d'arbres sains, au club sportif « Vitosha Sport 2015 », propriété de l'ancien footballeur Daniil Burimirov. Lors des débats, l'investisseur a promis de ne pas abattre d'arbres, mais en pleine campagne électorale M.I. Une partie du verger a brûlé. Ainsi, des terrains de football, des courts de tennis, un bistro avec salon VIP et un parking devraient prochainement faire leur apparition sur le site. Il y a deux ans, les maires de la région Europe occidentale ont donné le stade à Burimirov parce que, selon le plan d'urbanisme, il était destiné à un usage sportif. Maintenant, Zdravkov change le statut d'un autre terrain de sport en celui de construction résidentielle.

La commande de l'architecte en chef du district de Liulin a été reçue le 30 janvier, selon un message publié sur le groupe Facebook « Noté à Liulin ». Il existe actuellement un délai de deux semaines pendant lequel les voisins du futur immeuble et les autres parties intéressées peuvent s'opposer par écrit à l'administration du district et formuler des commentaires sur le plan PUP proposé.

Il s'agit d'un autre cas dans lequel de petits terrains de la capitale, prévus pour des constructions de faible hauteur, sont consolidés et des immeubles de grande hauteur sont autorisés à y apparaître. En janvier, Sega a décrit un autre cas dans lequel la construction d'un bâtiment de 60 mètres de haut et d'environ 20 étages était en préparation dans la partie sud densément bâtie autour du zoo. À cette fin, Zdravkov autorise des modifications des normes de construction et réunit plusieurs petites propriétés en un seul bâtiment d'une superficie de plus de 3,7 acres. En plus du bâtiment de 60 mètres, un deuxième bâtiment de 30 mètres sera construit.La nouvelle construction aura lieu à l'intersection de la rue Philip Kotev et de la rue Simeonovskoe qui viennent d'être achevées. Plusieurs autres immeubles d'habitation et de bureaux sont déjà en construction à proximité. Selon le Plan Général d’Aménagement, la zone est zonée pour un développement multifonctionnel (SMF) – sans limite de hauteur supérieure. Cependant, les bâtiments plus anciens ont des corniches pouvant atteindre 26 mètres de haut.

Il y a quelques jours, le blogueur Boyan Yurukov a montré un autre cas dans lequel deux immeubles de 5 étages seront construits dans une zone réservée aux constructions de faible hauteur. La propriété est située dans la rue Tintyava à Izgrev et le projet a été approuvé par l'architecte en chef régional. Ici aussi, la possibilité d'aménager le terrain selon les indicateurs de la zone de développement est utilisée.

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