IReit Global acquiert un portefeuille immobilier commercial en France pour 112 millions de dollars
SINGAPOUR – IReit Global prévoit d’acquérir un portefeuille de 17 immeubles commerciaux en France pour 76,8 millions d’euros (112,2 millions de dollars singapouriens) par l’intermédiaire de sa filiale en propriété exclusive.
Afin de financer partiellement l’opération, le fonds d’investissement immobilier européen Reit prévoit de lancer une offre préférentielle, qui sera annoncée ultérieurement, a annoncé jeudi son directeur.
Le coût total d’achat, frais et dépenses compris, s’élève à environ 90,9 millions d’euros.
La transaction sera également financée par des emprunts bancaires offshore et des emprunts auprès de Tikehau Capital, qui détient IReit Global Group.
Le FPI a obtenu un bail de 15 ans avec un organisme du gouvernement fédéral allemand pour environ 25 % du campus de Darmstadt à Francfort en avril 2023.
En supposant que le campus soit entièrement vacant, le directeur de l’IReit estime que la distribution par unité (DPU) aux porteurs d’unités s’élèvera à environ 2 % sur la base des états financiers audités pour l’exercice 2022, avant l’offre préférentielle.
Cependant, l’accumulation de DPU est estimée constante après offre préférentielle de nouvelles unités et acquisition.
En supposant que l’acquisition et l’émission des parts de l’offre préférentielle soient finalisées le 31 décembre 2022, l’effet de levier total du FPI passera de 32 % à 33,3 %.
Le nouveau portefeuille devrait également générer un rendement net des revenus immobiliers de 7,9 %.
Surface locative brute de 61 756 m², taux d’occupation brut de 100 %, expiration moyenne pondérée des revenus locatifs bruts d’environ 6,8 ans au 31 mars.
Parmi les nouvelles propriétés, 13 sont en pleine propriété, tandis que les quatre autres sont en location.
Les nouvelles propriétés sont entièrement louées à une filiale en propriété exclusive de la chaîne de distribution multinationale, B&M European Value Retail.
Une fois l’acquisition finalisée, les propriétés feront partie des complexes commerciaux IReit (hors de la ville) de la classe d’actifs des magasins ou des installations situées à l’écart du centre-ville ou de la ville.
« Dans un environnement macroéconomique caractérisé par des taux d’inflation en hausse, le projet d’acquisition s’inscrit dans notre stratégie visant à renforcer notre exposition aux actifs indiciels sur les marchés européens, soutenus par un solide locataire de niveau 1 », a déclaré Louis Destin d’Urvis, directeur Dirigeant de FPI.
Il s’attend également à ce que les propriétés des complexes commerciaux REIT continuent de connaître du succès en raison de leurs « rendements attractifs pour les investisseurs » et de la baisse des coûts de location pour les locataires, par rapport aux autres classes d’actifs.
Les parts d’IReit Global se négociaient en baisse de 0,5 cent, soit 1 %, à 48 cents à 9 h 52 jeudi. Temps de travail
