Un nouveau bâtiment de grande hauteur sera construit dans le spacieux centre-ville de Sofia

L'architecte en chef de Sofia, Zdravko Zdravkov, a accepté de concevoir un autre bâtiment très haut, a rapporté CityBuild. Dans ce cas, il apparaîtra dans le centre spacieux de la capitale – à l'intersection de la rue Todor Aleksandrov et de la rue Opalchinska dans le quartier Vazrazhdny, juste à côté de l'une des entrées de la station de métro Opalchinska. Selon le registre immobilier, la superficie du terrain pour la future construction est d'environ 2,2 dunams, il est privé et a pour vocation de « bâtiment et complexe administratif ». Selon le plan général de développement de Sofia, la zone dans laquelle il est situé est le nouveau quartier du centre d'affaires (C1). La densité de construction maximale autorisée est de 85 pour cent, le facteur de densité maximal est de 12 et le verdissement obligatoire est de 15 pour cent.

Le 26 novembre, Zdravkov approuve les modifications apportées au plan du site et rezonage le terrain en « usage mixte, espace commercial et garages souterrains ». À peine un mois plus tard, il a délivré un visa de conception pour un bâtiment à usage mixte comprenant 5 étages de garages souterrains. Le visa a été délivré le 28 décembre, entre les vacances de Noël et du Nouvel An.

Le bâtiment futuriste dispose déjà d’un site Internet sur lequel sont vendues les propriétés qui s’y trouvent. Il ressort clairement du site qu'il mesurera environ 70 mètres de haut et comptera 22 étages. La zone bâtie élargie s'étendra sur environ 34 dunums, dont 11,1 dunums seront destinés aux appartements et 8,2 dunums seront destinés aux bureaux. Séparément, il y aura des magasins et un restaurant dans le bâtiment. Les places de stationnement prévues sont de 183.

Bien que des appels soient lancés de partout à Sofia pour que la municipalité métropolitaine arrête le réaménagement, il s'agit là d'un nouveau visa de conception ou d'un permis pour construire un immeuble de grande hauteur, délivré par l'architecte en chef seulement ces derniers mois. Comme l'a écrit Sega, à la fin de l'année, Zdravkov a autorisé la construction d'un tout nouveau complexe sur le site de l'ancien IPK « Rodina » sur l'avenue « Tsarigradsko shose ». Il est prévu de construire 7 tours d'une hauteur de 75 mètres. Le plan et la délivrance des visas pour la conception du complexe ont été modifiés au même rythme au cours de l'année, et les délais de déplacement et de délivrance des documents ont été impressionnants. L'ordonnance par laquelle Zdravkov a approuvé la modification du plan d'organisation et de développement immobilier a été publiée le 7 novembre 2023 et les visas de conception ont été approuvés le 12 décembre 2023.

À seulement un kilomètre de ce site, Zdravkov a délivré un visa pour concevoir deux autres bâtiments de 50 mètres de haut sur un site proche de l'intersection de l'aéroport. Actuellement, le site est utilisé pour le parking d'un immeuble commercial et d'un hôtel construit il y a de nombreuses années.

Un projet de construction de gratte-ciel dans la partie sud de Sofia, très densément bâtie, autour du zoo, a déjà suscité un grand mécontentement. A cet effet, l'ingénieur en chef a pris un arrêté d'urbanisme, selon lequel il a permis de modifier et de regrouper les indicateurs de construction de plusieurs parcelles en une seule parcelle de plus de 3,7 dounams. Avec l'ordonnance, les indicateurs de planification ont été modifiés et, de la construction autorisée sur des parcelles aussi petites que 10 mètres, dans le nouvel UPI, la construction d'un bâtiment de 60 mètres (environ 20 étages) et d'un autre bâtiment jusqu'à 30 mètres est désormais autorisée. . Après l'approbation finale, la nouvelle construction sera mise en œuvre à l'intersection de l'avenue Philip Kotev et de la rue Simeonovskoe.

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