Le propriétaire dort dans une tente sous la maison du locataire, et refuse de partir

Le propriétaire qui a planté une tente sous sa propriété louée et y a dormi toute la nuit n’a pas gracieusement quitté.

Au lieu de faire ses bagages et de passer à Brian Clement, il insulte verbalement les locataires et trouve des excuses pour expliquer pourquoi il est sous la maison de Raglan.

Le locataire et partenaire de Clément, dont les noms ne sont pas divulgués, a déclaré au tribunal du logement comment le propriétaire est venu à plusieurs reprises « sans avertissement et a dépassé la durée de séjour » jusqu’à trois jours à la fois.

« Plus il y a de visites, plus cela perturbe notre sentiment d’intimité à la maison », a déclaré l’ami du tribunal, qui a maintenant condamné Clément à payer des dommages et intérêts pour l’entrée illégale.

En deux ans, Kleiman a vu la maison au moins 15 fois et il y a passé la nuit sept fois.

Une nuit de février 2021, Kleiman était chez lui et a refusé les demandes de départ du locataire, selon une décision de juin.

Le locataire était absent et sa petite amie et sa fille étaient seules à la maison.

« Je ne peux pas exprimer à quel point je me suis senti étrange et bouleversé cette nuit-là », a déclaré l’ami.

« J’ai envoyé un texto à Brian car je pouvais l’entendre dans la maison et je lui ai demandé de repartir. »

Elle a également appelé Clément deux fois. Il a répondu par des « insultes verbales », disant qu’il était « juste en bas de la maison pour capter le Wi-Fi sur Internet ».

Elle pensait que l’homme allait dormir dans sa voiture, mais le lendemain matin, elle s’est rendu compte qu’il avait planté une tente sous la maison et y avait dormi.

Un voisin a confirmé le récit, affirmant qu’il était « dérangeant » et qu’il se sentait même « dangereux à l’époque ».

Elle a décrit la relation entre le locataire et le propriétaire comme « inhabituelle et toujours ‘grise' ».

Elle a dit que les locataires louaient la propriété depuis plus de 10 ans, et Kleiman semble « aller et venir » de la propriété, y passant plusieurs nuits.

L’arrangement a semblé fonctionner pour les deux parties jusqu’à la fin de 2020, lorsque la relation s’est détériorée.

Clément a admis avoir passé la nuit, mais a soutenu que la tente servait à garder ses outils et qu’il n’y avait dormi qu’une nuit.

Il a déclaré au tribunal que son contrat de location lui donnait, en tant que propriétaire, « un accès en tout temps, avec un préavis raisonnable, pour des améliorations, des réparations… etc. »

Comme indiqué dans le contrat de bail : « La maison devra peut-être être libérée [the tenant] pour les visites occasionnelles et les séjours d’amis. »

Dans sa décision, le tribunal des locations a déclaré que l’accord était « complètement contraire » à la loi de 1986 sur la location à usage d’habitation et n’avait aucun effet.

Selon la loi, un propriétaire ne peut pas entrer dans la propriété pendant la période de location, sauf avec le consentement du locataire, en cas d’urgence, ou avec un préavis minimal fourni.

Rien dans la loi n’autorise un propriétaire à entrer dans un immeuble sans respecter ces normes, et un propriétaire n’est pas non plus autorisé à obliger les locataires à déménager pendant des périodes de temps jusqu’à ce que le propriétaire ou des amis puissent utiliser le bail.

« Surtout, même si le locataire donne son consentement au propriétaire pour entrer dans le
Le juge du tribunal Rex Woodhouse a déclaré que le locataire peut retirer ce consentement à tout moment, et si le consentement est retiré, le propriétaire devra partir immédiatement.

Kleiman a été condamné à verser 700 $ d’indemnisation au locataire pour entrée illégale, et 1 000 $ supplémentaires pour les propriétés qui n’avaient pas de sous-sol ou d’isolation inefficace.

« Il y a une très forte préoccupation pour les locataires, les propriétaires et le public en général, pour s’assurer que les locations sont sûres et sécurisées, et que les locataires sont en mesure d’empêcher les propriétaires d’entrer ou de rester dans le bâtiment dans le cadre de cette attente », a déclaré Woodhouse.

Le groupe de défense Renters United affirme que les locataires peuvent s’adresser à la police s’ils sont harcelés ou menacés par les propriétaires.

« Mais la manière compliquée d’aller au tribunal du loyer est le seul moyen pour les locataires d’accéder à leurs droits », a déclaré le président Georgie Rogers, bien qu’ils ne soient naturellement pas disposés à le faire car cela peut nuire à la relation locataire-propriétaire.

Il a déclaré que les locataires pourraient également être nommés et mis sur liste noire si leurs réclamations étaient infructueuses, un problème avec tous les droits qu’ils voulaient faire respecter.