Garden State Plaza NJ est en vente alors qu’Unibail cherche à abandonner les centres commerciaux américains
La société immobilière commerciale française qui possède Westfield Garden State Plaza à Paramus prévoit de vendre le centre commercial tentaculaire alors qu’elle cherche à vendre un portefeuille de 13,2 milliards de dollars de propriétés américaines.
Unibail-Rodamco-Westfield, basée à Paris, souhaitait se concentrer davantage sur ses principaux sites en Europe et se lancer dans une « réduction radicale de l’exposition financière aux États-Unis », a déclaré la société aux investisseurs la semaine dernière.
Il n’était pas immédiatement clair combien le complexe Paramus pourrait rapporter ou qui pourraient être des acheteurs intéressés. Unibail n’a pas répondu aux messages demandant plus d’informations cette semaine.
Paramus était évalué à 2,71 milliards de dollars, soit environ 950 dollars le pied carré, en Étude CNBC 2018 Il a été fabriqué par la société de recherche Boenning & Scattergood, ce qui en fait le neuvième plus précieux du pays à l’époque.
« C’est potentiellement l’un des emplacements les plus rentables et les plus précieux de l’ensemble du portefeuille », a déclaré Richard Labarbera, maire de Paramus, à propos du site du centre commercial Paramus.
Cependant, les quatre années qui se sont écoulées depuis cette étude ont entraîné des perturbations massives dans le secteur de la vente au détail, des fermetures liées au COVID à la vulgarisation du commerce électronique, des problèmes de chaîne d’approvisionnement et une inflation galopante.
Le projet de vente d’Unibail a été annoncé pour la première fois par Le journal de Wall Street.
La société possède 85 centres commerciaux à travers l’Europe et les États-Unis, y compris le centre commercial souterrain sur le site du World Trade Center à Manhattan. Le PDG Jean-Marie Tritant a déclaré aux investisseurs qu’il prévoyait de vendre ses participations américaines d’ici la fin de l’année prochaine.
« C’est le début d’un voyage passionnant pour [Unibail] Cela va remodeler l’entreprise pour se concentrer sur nos principaux atouts en Europe… et libérer la valeur de notre portefeuille d’actifs pour générer une croissance durable d’ici 2024 », a-t-il déclaré dans un communiqué préparé.
Les centres commerciaux à travers les États-Unis cherchaient à se réinventer avant même la pandémie, alors que de plus en plus de consommateurs se tournaient vers les achats en ligne. En 2019, Westfield a annoncé des plans pour une refonte qui réutiliserait JC Penney vide et remplacerait les aires de stationnement par un mélange de projets commerciaux et résidentiels.
Ce projet est en cours d’arrêt et des négociations sont toujours en cours pour un promoteur résidentiel, a déclaré Olivier Boussard, directeur des investissements d’Unibail, lors de la conférence des investisseurs de la société la semaine dernière.
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acheteurs potentiels
Garden State Plaza est à proximité de plusieurs autres grands exploitants de centres commerciaux qui émergent en tant qu’acheteurs potentiels, a déclaré Artie Baris, agent immobilier commercial chez Coldwell Banker Realty à Fort Lee. Il a déclaré dans une interview que les sociétés immobilières ont tendance à acheter et à vendre dans leur propre secteur.
« Ils commercent entre eux et vendent entre eux », a déclaré Paris.
Les exploitants de centres commerciaux du nord de Jersey, y compris les propriétaires de l’American Dream Meadowlands à East Rutherford, le plus grand du pays, n’ont pas répondu aux messages les interrogeant sur leurs intérêts potentiels.
Brookfield Properties, qui possède Paramus Park Mall et Willowbrook Mall à Wayne ; Urban Edge Properties, propriétaire du centre-ville de Bergen sur la route 4 à Paramus ; et Simon Property Group, qui exploite des magasins à Riverside à Hackensack et à Rockaway Townsquare dans le comté de Morris. Il n’a pas non plus répondu.
