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Imaginez si vos biens étaient volés sous vous et que vous étiez à l’autre bout du monde. Il s’agit souvent d’usurpation d’identité, de signatures falsifiées, de faux notaires et d’un prix de vente trop beau pour être vrai.
C’est un problème croissant dans le sud-ouest de la Floride, et le service de police de Cape Coral dit avoir arrêté un homme dans le cadre d’un stratagème visant à vendre un terrain qu’il ne possède pas.
Jeudi, le CCPD a publié des informations décrivant un Six mois d’enquête menée par la Financial Crimes Unit et a annoncé l’arrestation d’Edwin Swanson de Houston, au Texas.
Les maréchaux américains ont arrêté Swanson le 14 juillet. Il l’a accusé de se faire passer pour des propriétaires fonciers et de vendre leur propriété de Cape Coral tout au long de 2020. WINK News n’a pas pu le joindre par téléphone pour commenter.
Une femme de France a déclaré à WINK News que c’est ce qui lui est arrivé à la fin de l’année dernière, et nous travaillons pour confirmer si Swanson est connecté. Maintenant, elle a du mal à le récupérer.
En novembre 2020, Michelle Vidal a pu découvrir un fraudeur qui avait truqué ses actions et l’a signée à son insu. Maintenant, elle n’est plus techniquement à Port Charlotte et Cape Coral.
« Je n’aurais jamais imaginé avoir ce problème », a déclaré Vidal, s’exprimant via Zoom depuis son salon en France. WINK News a traduit l’interview du français.
Vidal a déclaré qu’elle ne l’avait découvert que parce qu’elle aimait payer ses impôts fonciers à temps, mais qu’elle n’avait pas reçu son compte de taxes.
« Je n’ai pas reçu la taxe », a déclaré Vidal. « J’ai donc appelé mon agent tout de suite et lui ai dit qu’il y avait un problème. »
Elle a payé près de 100 000 $ pour un terrain à Cape Coral et à Port Charlotte en 2014. Elle espérait un jour construire.
« J’aime beaucoup la Floride », a déclaré Vidal. « Je me suis dit qu’un jour j’aurais peut-être la chance d’y vivre. Pas demain matin, mais un jour peut-être. »
Mais en août 2020, quelqu’un d’autre a vendu le terrain à un couple sans méfiance de l’extérieur de l’État dans une bonne affaire.
Conways a acheté la pièce de Port Charlotte pour 20 700 $. La famille Elseroads a acheté le lot Cape Coral pour seulement 8 200 $.
« Vous voyez que c’est loin, loin de la réalité », a déclaré Vidal.
L’avocate en immobilier Kara Gorcinsky Murphy, qui n’était pas impliquée dans l’affaire, a déclaré qu’au moins 10 autres personnes comme elle sont récemment passées par son bureau.
« Nous voyons cela beaucoup dans les propriétés vacantes, généralement avec un vendeur étranger ou un propriétaire étranger », a déclaré Jursinski-Murphy. « Cela cause beaucoup de problèmes. Malheureusement, les gens ne vérifient pas quotidiennement les registres du comté pour voir si quelqu’un commet une fraude. »
Quelqu’un se faisant passer pour Vidal a utilisé un agent immobilier pour trouver de vrais acheteurs qui ont passé le contrat par l’intermédiaire d’une véritable société de titres. Et personne n’a jamais attrapé le plus gros drapeau rouge.
« C’est un notaire qui n’existe pas », a déclaré Vidal.
Les cautionnements sont signés et scellés par Me Michel Montier, Notaire Associé. WINK News a rapidement utilisé l’annuaire des notaires en ligne en France pour rechercher son nom et n’a obtenu aucun résultat.
« Ce n’est pas facile de trouver des notaires dans certains de ces pays à cause du verrouillage du COVID. Donc, vous savez, les gens ont saisi cela comme une opportunité de fraude », a déclaré Gorsinski-Murphy.
Vidal est frustré et ne pense pas que cela pourrait aller aussi loin aux États-Unis. Vous avez engagé un avocat et pensez que le courtier immobilier et la société immobilière auraient dû faire plus pour vérifier les choses.
WINK News a contacté l’agent inscripteur de la vente, Claude Thomas, qui représentait à la fois les acheteurs et le faux vendeur.
Thomas ne voulait pas parler devant la caméra, mais nous avons demandé à Thomas s’il essayait de vérifier l’identité du faux vendeur se faisant passer pour Vidal, en parlant au téléphone ou en obtenant une copie de sa pièce d’identité. Thomas a dit qu’il l’a fait.
Mais au cours de ses 20 ans de carrière, Thomas a déclaré qu’il n’avait jamais triché de la sorte et pense que la société titre a également été victime d’une arnaque.
WINK News a également contacté Agent Title Services, la société responsable de la recherche immobilière et de la préparation des obligations. Lisa Gavin, agent propriétaire et agent de clôture agréé, a déclaré qu’elle ne pouvait pas fournir de détails sur l’affaire, mais a déclaré que la situation se trouvait dans le service des réclamations et faisait l’objet d’une enquête.
Un rapport partiellement révisé du CCPD montre que la vente a été réalisée par l’intermédiaire d’un conseiller financier. Agent Title Services dit qu’il a apporté des modifications maintenant, au lieu de travailler directement avec les vendeurs, en utilisant un service de notaire à distance en ligne ou en demandant aux vendeurs de se rendre à l’ambassade de leur pays.
Vidal a déclaré à WINK News que Thomas et Agent Title Services n’avaient pas renvoyé ses appels, mais elle est convaincue qu’elle récupérera ce qu’elle a perdu en récupérant ses biens ou sa valeur actuelle dans sa poche.
« Et de voir la punition des fraudeurs, vraiment, parce que je me soucie de la justice et de la loi », a déclaré Vidal.
Quant aux acheteurs, WINK News a contacté Conways et Elseroads pour commentaires.
Conways, qui a acheté un terrain à Port Charlotte, a déclaré à WINK News qu’ils n’avaient découvert qu’en avril de cette année que le terrain n’aurait pas dû être à vendre. Heureusement, la semaine dernière, ils ont reçu un chèque de leur assurance habitation au prix qu’ils ont payé. Cependant, ils ont également payé des impôts fonciers et engagé une entreprise de défrichage, de sorte qu’ils ne savent pas encore s’ils récupéreront leur argent pour cela.
Elseroads n’a pas répondu à notre appel.
Pour éviter que cela ne vous arrive, Jursinski-Murphy dit que les acheteurs, les agents immobiliers et toute personne impliquée dans la vente ne doivent pas communiquer uniquement par courrier électronique. Les propriétaires fonciers qui vivent hors de l’État ou du pays peuvent demander que leur cabinet d’avocats ou une autre adresse locale soit utilisé pour obtenir leurs informations fiscales, afin de ne pas sembler vulnérables aux fraudeurs potentiels ciblant les propriétaires étrangers.
Suite: CCPD – Un homme arrêté pour vente frauduleuse d’un terrain à Cape Coral
