CapitaLand Ascott Trust propose de renouveler trois baux principaux français

SINGAPOUR – CapitaLand Ascott Trust (Clas) a annoncé lundi qu’il demanderait l’approbation des détenteurs de titres pour plusieurs transactions de personnes intéressées lors de sa prochaine assemblée générale extraordinaire le 24 octobre.

Il s’agit notamment de l’acquisition pour 530,8 millions de dollars de trois actifs résidentiels à Londres, Dublin et Jakarta, annoncée en août, ainsi que du renouvellement de trois baux majeurs pour des propriétés résidentielles avec services en France, expirant le 31 décembre 2023.

Des contrats-cadres de location ont été conclus avec Citadines SA, détenue indirectement par The Ascott, pour acquérir La Cleve Louvre Paris, Citadines Prescale Lyon et Citadines Place d’Italie Paris, ont indiqué les dirigeants dans un dossier boursier.

Les baux-cadres renouvelés devraient être signés avec Citadines SA et s’étendront sur une durée de 12 ans à compter du 1er janvier 2024.

Le nouveau loyer pour l’exercice 2024 s’élèvera à 5,6 millions d’euros (8,1 millions de dollars singapouriens), soit 33,3 % de plus que le loyer actuel pour l’exercice 2022 de 4,2 millions d’euros.

Les renouvellements auront les mêmes termes et conditions, à l’exception d’un loyer plus élevé, d’une durée de bail plus élevée et du partage des dépenses de renouvellement entre Class et le locataire.

Des accords d’achat ont été conclus avec Ascott, le sponsor de l’hôtel Cavendish London au Royaume-Uni, de l’hôtel Temple Bar à Dublin, en Irlande, et d’Ascott Kuningan Jakarta en Indonésie, ont indiqué les administrateurs dans un dossier boursier.

Core Group va acquérir la société holding détenant les actifs les plus importants – le Cavendish London de 230 unités – pour un rachat de 116,3 millions de livres sterling (194,1 millions de dollars singapouriens). La propriété est située à Mayfair, le quartier commerçant haut de gamme du centre de Londres.

Cette considération prend en compte la valeur liquidative (VNI) consolidée de la société holding de 62,2 millions de livres sterling, la valeur de la propriété convenue de 215 millions de livres sterling et 54,1 millions de livres sterling de prêts d’actionnaires consentis par Ascott jusqu’au 31 mai.

Clas va acquérir le Temple Bar Hotel, composé de 136 unités, pour un prix d’achat de 70 millions d’euros, soit l’équivalent de la valeur convenue de la propriété. Le montant prend en compte les avis indépendants de l’hôtel.

La société holding qui possède les appartements avec services Ascott Kuningan Jakarta sera acquise pour 40 millions de dollars américains – sur la base d’une valeur liquidative consolidée de 1,6 million de dollars américains, d’une valeur immobilière convenue de 620 milliards de roupies (54,1 millions de dollars singapouriens) et de 50,7 millions de dollars américains. des prêts d’actionnaires d’Ascott au 31 mai.

Les administrateurs s’attendent à des dépenses d’acquisition totales d’environ 378,6 millions de dollars, y compris la contrepartie d’achat de 357,8 millions de dollars, 5,3 millions de dollars de frais d’acquisition payables aux administrateurs et 15,5 millions de dollars d’honoraires et dépenses professionnels et autres estimés.

Une fois finalisé, les sociétés holding immobilières propriétaires des trois propriétés concluront des accords de gestion distincts avec certaines des filiales en propriété exclusive d’Ascott.

Les titres agrafés Clas se négociaient à 89 cents, en baisse de 0,5 cent ou 0,6 pour cent, à 10h02 lundi, après l’annonce. Temps de travail