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La BNB durcit les règles pour les prêts hypothécaires : quelles normes devons-nous respecter ?

La Banque nationale bulgare a ordonné aux banques et aux succursales de durcir les critères d'octroi et de renégociation des prêts hypothécaires. Début du suivi trimestriel des banques commerciales.


La BNB a ordonné aux banques de durcir les règles sur les prêts hypothécaires


La BNB a demandé aux banques commerciales de surveiller plus attentivement qui accorde des crédits, pour quel montant et pour combien de temps. La raison : bien que le secteur bancaire soit stable, une forte croissance des prêts résidentiels peut entraîner des problèmes. « Pour le moment, ils ne s'inquiètent pas de ce qu'ils voient », a commenté Plamen Ninov, membre du conseil d'administration de la Banque centrale norvégienne. « Les normes de crédit n'ont pas été assouplies, mais ils continueront à surveiller et à prendre des mesures si nécessaire. la situation change. Banque.


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Selon les consultants en crédit, la Banque nationale indique actuellement principalement quels devraient être les critères d'octroi d'un prêt. Le consultant en crédit Ivan Stoykov a déclaré : « BNB met une fois de plus l'accent sur trois points principaux : les revenus du client, le montant du financement et la durée du prêt. » Il affirme que si les prêts sont accordés sans discernement, les banques pourraient ne pas être en mesure de recouvrer toutes leurs dettes. Cependant, selon les courtiers, les prêts ne sont de toute façon pas faciles à accorder.


« Cela ne s'est pas produit depuis longtemps. Pour demander seulement deux prêts, résidentiel et à la consommation, il faut avoir un revenu très élevé. « Et nous parlons ici de personnes critiques qui ne peuvent pas être sauvées », explique le courtier Anton. Iliev dirige à nouveau la BNB en soulignant les critères d'octroi du crédit et si l'organisme de régulation constate des problèmes, il peut imposer des mesures telles que la réduction de la durée maximale du crédit, le ratio d'endettement obligatoire ou la réduction du ratio de financement du logement. .

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« Si la BNB voit une raison à ces mesures, elle peut demander aux banques de cesser de financer 80 ou 85 % de la valeur de la propriété, mais disons 75 ou 70 % », a ajouté Stoykov. Toutefois, selon les courtiers, financer 80 % de la valeur totale de la propriété est un taux tout à fait normal.


« Presque tous les prêts sont financés à hauteur de 80 % de la valeur de la propriété. Ils ne vous financeront pas à 120 %, ou si votre maison vaut 100 000 BGN, ils vous donneront 120 000 BGN », a déclaré Iliev. Autrement dit, sans paramètres spécifiques, les actions actuelles de BNB sont essentiellement un avertissement.


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Astor Abel

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