A Sofia, un autre immeuble de très grande hauteur est en construction dans un espace vert, et cette fois le parc étudiant du même nom dans la capitale est menacé. Le blogueur Boyan Yurukov, qui suit depuis des années le type d'ordonnances d'urbanisme, de visas de conception et de permis de construire délivrés par le département « Architecture et urbanisme » de la municipalité métropolitaine, a tiré la sonnette d'alarme à ce sujet.
Yurokov a annoncé qu'en face de la célèbre institution « Joy Station », à l'une des entrées du parc « Studnitsky » dans la rue « Akad Stefan Mladenov », un visa de conception avait été délivré pour un bâtiment d'une hauteur de 56 mètres (au moins 16 étages). . A cette hauteur, il ne pénètre pas dans les combles. Le visa a été signé en mai 2022 par l'ancien architecte en chef de Sofia Zdravko Zdravkov. Peu avant de quitter ses fonctions, Zdravkov a publié en juillet de cette année un arrêté d'urbanisme autorisant le développement d'un projet de travail pour l'aménagement du terrain situé sous le futur gratte-ciel.
Il y en a deux, ils sont privés et leur superficie totale est d'environ 3 hectares. Selon le plan cadastral, le plus grand, mesurant 2,5 acres, est destiné à « un autre type de développement », et le plus petit est destiné à une « construction de faible hauteur ». Cependant, Zdravkov indique dans le visa que selon le Plan général de Sofia, les propriétés entrent dans la zone de zonage du « District fonctionnel mixte », où il n'y a pas de limite supérieure pour la hauteur des bâtiments. Dans ce quartier, le développement maximum autorisé est de 60 pour cent de la propriété avec un maximum de 3,5, et l'aménagement paysager obligatoire est de 40 pour cent. Cependant, pour les propriétés plus grandes, Zdravkov souligne qu'il profite d'une disposition du code de zonage qui lui permet d'autoriser une densité de construction de 81 % et une densité de 12 %.
En novembre, la société « IV PROVISION » EOOD, en collaboration avec le directeur Ivaylo Panev, propriétaire du terrain, présente un projet visant à élaborer un plan de planification des travaux pour son développement. Après une série de clarifications en juillet, Zdravkov a approuvé la conception d'un bâtiment à usage mixte comprenant un étage commercial, 15 étages d'habitation et de bureaux et un grenier sur la plus grande parcelle et un deuxième bâtiment de commerces et 5 étages sur la plus petite partie. Dans le futur bâtiment situé à l'entrée du parc « Studentski », il est prévu de construire un parking souterrain sur 4 niveaux.
Il s'agit d'un autre projet de construction à Sofia, qui montre de manière claire et concluante qu'il existe d'innombrables lacunes et anomalies dans la réglementation relative au développement de la capitale. Le dernier cas similaire concerne un autre permis accordé par Zdravko Zdravkov pour démolir le bâtiment historique des anciens bains sur l'avenue « Setnyakovo » et construire un immeuble de grande hauteur à sa place. L'idée a suscité une protestation de la part des habitants de trois quartiers de la capitale. Le 13 juin, Zdravkov a émis un arrêté d'urbanisme autorisant la démolition des anciens bains publics et la construction d'un bâtiment de 16 étages d'une hauteur de 50 mètres, et l'ancien architecte en chef a de nouveau approuvé la demande en expliquant que la propriété relève du SMF. , même si tous les autres blocs qui l'entourent atteignent 4 à 5 étages. Les protestations civiles ont stoppé ce projet pour le moment.
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