Richmond cherche à progresser, pas à sortir du plan de croissance du logement

Sans densification, Richmond risque de devenir un « grand village de retraités » où les jeunes n’ont pas les moyens de vivre, affirme le personnel du conseil.

Pour lutter contre cela, le conseil du district de Tasman a présenté le plan de densification spatiale de Richmond, Richmond on the Rise, et sollicite l’avis de la communauté.

Le plan suggère deux De nouvelles zones à forte densitéoù des hauteurs de bâtiment plus élevées sont autorisées, ainsi qu’un processus d’approbation plus facile pour les développements « bien conçus et produisant des résultats urbains de haute qualité ».

le Cela encouragerait le plan Développement à usage mixte, jusqu’à quatre étages, au centre-ville de Richmond, avec des espaces commerciaux ou de bureaux au rez-de-chaussée et des espaces résidentiels au-dessus. Il permettrait des appartements et des maisons en rangée de densité moyenne, jusqu’à deux ou trois étages, en périphérie du centre-ville, et fournirait des maisons en rangée de densité moyenne, jusqu’à deux étages, dans certaines zones urbaines de Richmond.

Le plan de densification de Richmond faciliterait également le partage de murs entre les bâtiments, comme les duplex et les habitations mitoyennes, et modifierait les exigences en matière d’angle de lumière naturelle.

Jeremy Butler, chef de l’équipe des politiques urbaines et rurales du conseil du district de Tasman, a déclaré que sans croissance du logement, l’abordabilité diminuerait.

Richmond disposait d’une gamme très diversifiée de logements, avec un grand nombre de logements de trois et quatre chambres sur des terrains de 800 m² à 1 200 m².

Mais il a ajouté que tout le monde ne le voulait pas.

« Beaucoup de personnes participant à notre engagement ont déclaré qu’elles ne voulaient pas déménager dans un village de retraite, qu’elles ne voulaient pas déménager loin, qu’elles ont vécu ici toute leur vie, mais elles ne trouvent rien qui leur convienne. et une ou deux chambres leur conviennent parfaitement.

Ces types de maisons conviennent également aux jeunes adultes ainsi qu’aux nids vides.

La condensation fournirait « cette variété, de sorte que vous ayez des options dans ce genre de progression dans la vie ».

« Nous pouvons nous plaindre de perdre 10 minutes supplémentaires de soleil ou autre. Mais vous savez que nous avons un énorme problème de logement dans ce pays et [a problem with] Abordabilité pour les jeunes.

« Si l’offre est limitée, je sais qui gagnera, qui pourra se permettre ces propriétés. Nous risquons donc de devenir un grand village de retraités, où les jeunes ne peuvent rien se permettre. »

Butler a déclaré que Richmond on the Rise était un processus d’engagement communautaire pour un plan de croissance qui comprenait le logement, les transports, les pôles, les infrastructures, la réponse aux risques, le changement climatique et l’identité.

Le personnel du Conseil a organisé des pop-ups, des journées portes ouvertes et des webinaires au cours du mois dernier, suite aux commentaires des conseillers, des propriétaires fonciers, des iwi et des promoteurs.

Le directeur des communications, Chris Choate, a déclaré que Richmond on the Rise était un exercice « complètement différent » du Plan pour le changement 29 de Nelson.

Un plan de croissance est la première étape de ce processus. Une fois cette opération terminée, le conseil examinera les modifications nécessaires au plan de gestion des ressources de Tasmanie, un processus public sur lequel les résidents peuvent commenter et soumettre.

À Nelson, la modification proposée au Plan 29 permettrait de densifier les logements en trois nouvelles zones résidentielles : une zone résidentielle générale comprenant trois unités résidentielles de deux étages, une zone résidentielle de densité moyenne comprenant jusqu’à trois unités jusqu’à trois étages et une zone résidentielle à haute densité avec une densité allant jusqu’à trois unités sur six étages, le tout sans consentement en matière de ressources.

Le plan a été controversé, notamment en ce qui concerne la proposition de six étages et ses impacts sur les propriétés voisines.

Le directeur de la politique environnementale de Tasman, Barry Johnson, a déclaré que le conseil avait apporté des modifications au plan d’intensification de Richmond, mais le message des promoteurs était que c’était encore trop difficile.

Cependant, lorsque ces règles sont entrées en vigueur, leur adoption a été deux fois supérieure à ce qui était prévu, ce qui montre qu’il existe une demande pour des maisons plus petites, faciles à entretenir, chaudes, sèches et nécessitant peu d’entretien.

Johnson a déclaré qu’il était intéressant de noter qu’au moment où le changement a été mis en œuvre, il n’y avait qu’un seul soutien et aucune opposition.

« Cela a été très bien accueilli dans la communauté. Richmond est prêt à l’accepter. »

Butler a déclaré que les retours des jeunes sur les sessions organisées jusqu’à présent ont été enthousiastes. Ils ont dit aux planificateurs : « Aimez ce que vous faites, ne recommencez pas à Berryfields, ne vous agrandissez pas, intensifiez votre action. »

Comme aux États-Unis, les espaces urbains néo-zélandais se sont développés grâce à l’utilité de l’automobile et les banlieues se sont étendues.

Aujourd’hui, la construction de nouveaux sites est devenue beaucoup plus coûteuse, avec des coûts d’infrastructure tels que les routes et les canalisations.

« Nous devons en quelque sorte essayer de restaurer ce que ces environnements anciens, ces anciennes sociétés européennes, ont fait, parce que nous ne pouvons pas compter sur la voiture », a déclaré Butler.

La densification ne consiste pas seulement à écraser le même bâtiment dans un espace plus petit, il s’agit également d’une meilleure conception, a-t-il déclaré.

Il peut y avoir des impacts sur la lumière du soleil, mais ceux-ci peuvent être minimisés grâce à une bonne conception et une bonne orientation. Il a déclaré que les obstacles réglementaires pourraient être considérablement réduits, en particulier pour les densités moyennes, mais que des tests supplémentaires garantiraient une bonne conception.

La population de Richmond croît rapidement, enregistrant une croissance de 14 % depuis 2018, mais elle vieillit également. La proportion de personnes âgées de 65 ans et plus devrait passer de 22 % actuellement à 38 % d’ici 2048. Nous devrions également assister à une évolution vers une augmentation des ménages célibataires et mariés sans enfants.